Sei alla ricerca di una nuova casa ma devi vendere ancora la tua? Questo articolo è per te.
Non disperare perché tutti, nella tua situazione, si fanno le stesse domande.
Hai solo bisogno di buoni consigli. “Non fare passi affrettati“ è il primissimo che ci sentiamo di datti. Siamo qui per aiutarti.
Se ti serve un nuovo immobile può essere per vari motivi. Nuovi “arrivi” in famiglia, un trasferimento, una casa più piccola per affrontare meglio le spese, ecc. Qualsiasi esigenza ti stia spingendo a fare questo passo, devi saperlo affrontare nel migliore dei modi.
Vale a dire senza panico e senza stress inutile.
Non c’è (mai) motivo per fare cose di cui potresti pentirti. Perciò mettiti comodo e leggi. E se lo ritieni opportuno, vieni pure a trovarci nel nostro studio oppure contattaci suii nostri social per avere ulteriori informazioni.
Andiamo al dunque.
La vendita e l’acquisto di una casa richiedono un grande impegno, soprattutto se vanno fatte contemporaneamente: per questo, devi AVERE LE IDEE CHIARE, il più possibile chiare.
Per far fronte a questo genere di operazione ti serve la massima tranquillità. Nel caso specifico è ancor più fondamentale affidarsi a un consulente immobiliare specializzato (qualcuno che segue Quotidianamente questo tipo di pratiche) che possa sopportarti in tutte le varie fasi e sappia analizzare insieme a te la fattibilità dell’operazione e i reali vantaggi che possono derivarne.
UNA QUESTIONE “PISCOLOGICA” – Fai una cosa alla volta
Il dilemma fondamentale che tutti si pongono è: che faccio. vendo prima la mia o acquisto prima una casa nuova? La risposta è: bisogna considerare tutte le variabili in gioco.
In linea generale possiamo confermarti che effettivamente è difficile che chi decide di vendere abbia già a disposizione la liquidità necessaria per un nuovo acquisto senza usufuire del ricavato della vendita.
Il pensiero di vendere viene solitamente messo al primo posto. Ma la stessa cosa è per quello relativo al nuovo acquisto. Non si vede l’ora di concludere. Spesso questo doppio impegno diventa un pensiero talmente fisso, quasi un’ossessione, che si finisce per non focalizzare più quello che davvero serve per metterlo in pratica.
C’è addirittura chi, dopo un tot di tempo, ci rinuncia. Ma non si deve mai rinunciare a un sogno.
Allora il nostro consiglio é: non ti fissare. Cambia modo di pensare.
Cerca il più possibile di staccare i due momenti dell’operazione nella tua mente.
Focalizzati prima su ciò che è più necessario. Poi il resto verrà da se. Non crearti da solo degli ostacoli che al momento non ci sono.
Sappiamo che vari dubbi affollano la tua testa: e se vendo ma poi non ce la faccio a coprire le spese per il nuovo acquisto? Si ma se poi non trovo nessuna casa che mi piace veramente? E se (al contrario) trovo subito la mia nuova casa ideale ma poi non ho i mezzi per acquistarla?
Ma le domande non finiranno mai. Tu invece devi capire prima cosa vuoi.
Fare un elenco delle caratteristiche della tua nuova casa può aiutarti a spegnere queste lucine lampeggianti nel cervello. Concentrazione e pianificazione. questo serve.
Non fare l’errore di pensare prima al dopo. Metti in ordine i punti da seguire.
Se per acquistare devi necessariamente vendere, perchè non sei Paperon de’ Paperoni, allora noi ti consigliamo di pensare prima alla vendita della tua attuale casa; in questo caso i “pro” sarebbero sicuramente più numerosi dei “contro”.
Se poi ti fai aiutare da un consulente esperto, i “contro” sarebbero addirittura eliminati. Perchè tutto andrebbe pianificato nei minimi particolari, in base alle tue esigenze specifiche.
ELIMINARE I RISCHI di intraprendere un’operazione affrettata è fondamentale.
Significa ad esempio evitare di trovare una nuova casa, quella giustissima per te, bloccarla, ma non riuscire nello stesso tempo a vendere la tua e quindinon poterla di fatto acquistare; e magari perderci anche dei soldi anticipati per caparra o quant’altro.
E anche qualora riuscissi a trovare un acquirente: sei davvero sicuro che nell’impeto di concludere l’affare tu non stia svendendo la tua attuale casa al primo che capita?
Fermati un attimo e chiarisciti le id.. Hai deciso? Bene, allora segui questi quattro passi:
1- DEFINIRE IL VALORE DEL TUO IMMOBILE
Prima di tutto devi sapere quanto vale davvero la tua casa. Fare una valutazione CORETTA del tuo immobile è importantissimo, visto che devi conoscere in anticipo quanto avrai a disposizione per il nuovo acquisto.
Ti ricordiamo che una valutatone oggettiva e realistica, slegata dal tuo personalissimo legame affettivo con la casa, la può fare solo e soltanto un professionista in ambito immobiliare. Non privarti di questa opportunità, richiedi subito una consulenza.
Una volta che hai saputo a che prezzo puoi vendere. dovrai calcolare il tuo ricavo effettivo sottraendo le varie spese (sistemazione documenti necessari, estinzione dell’eventuale mutuo, eliminazione di eventuali vincoli presenti, provvigione all’agenzia immobiliare ecc.) che affronterai durante la vendita.
Una semplice operazione di questo tipo li consentirà di stabilire in anticipo il tuo budget per la futura casa.
2 – CAPIRE CHE TIPO DI CASA STAI CERCANDO
Devi capire che tipo di casa ti seive, in che zona vuoi acquistare (centro storico, zona residenziale ecc.), quali caratteristiche deve avere l’abitazione che stai cercando (monolocale, villetta, con o senza giardino, palazzo antico o altro).
Questa fase è importante perché hai bisogno di sapere in anticipo se la tua richiesta è congrua con la realtà del mercato locale, oltre che con le tue possibilità economiche.
Attenzione perché NON TI STIAMO DICENDO DI ACQUISTARE già la nuova casa; quel che ti consigliamo è di cominciare a cercare la tua casa ideale, esplorare il territorio e farti un’idea delle possibilità che – sicuramente – esistono, con l’aiuto di un consulente.
Devi già sapere su cosa indirizzarti e prima di vendere la tua casa è senza alcun dubbio più sicuro sapere se già esistono soluzioni che rispondono alle tue esigenze.
3 – METTERE PRIMA IN VENDITA LA TUA CASA
A questo punto non aspettare più e cerca un buon acquirente per la tua abitazione.
Vendi prima la casa in cui vivi perchè puoi farlo al prezzo giusto, cioè quello individuato in fase di valutazione e corrispondente al suo effettivo valore di mercato.
Per farlo in maniera più veloce e sicura rivolgiti ad un’agenzia immobiliare e individua insieme ai suoi professionisti gli strumenti di promozione più idonei a promuovere l’immagine della tua casa. Devi arrivare dritto al punto, cioè attrarre l’attenzione dell’acquirente giusto.
4- STABILIREI TEMPI NECESSARI
Il fattore TEMPO non devi assolutamente sottovalutarlo. Questo significa che dovrai accordarti con l’acquirente della tua casa in modo che la trattativa rispetti una scansione temporale che vada bene anche a te.
Una volta che hai trovato un buon acquirente (senza svendere nè “cedere” la Ma bitazione al primo arrivato), dovrai avere il tempo necessario per trovare la tua nuova casa e concludere la seconda parte del tuo affare. Giusto?
Ecco perchè dovrai necessariamente stabilito con il nuovo acquirente un periodo di tempo sufficientemente comodo – che abbracci le fasi tra il compromesso e l’atto finale – durante il quale potrai dedicarti completamente alle varie fasi legate all’operazione dell’acquisto.
Se avrai agito in anticipo con una valida analisi del mercato locale in base alle tue esigenze… no sarà un problema concludere in tempi rapidi anche questo affare.
Speriamo che l’articolo ti sia stato utile. Se desideri altre informazioni saremo contenti di offrirtele! Grazie per aver prestato attenzione fin qui.
